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小心!别掉入装修合同里的陷阱

发表日期: 2016-06-17 作者: 盛世乐居 点击数: 467 收藏

  别以为买完房选完装修公司就完事儿了!装修合同签订的时候也埋藏着让你上当吃亏的小陷阱。下面就让乐乐为大家来说一说装修合同注意事项

  

小心!别掉入装修合同里的陷阱


  装修洽谈技巧小技巧

  1、了解公司资质,装修公司必须拥有装饰工程施工的资格,检查公司的营业执照。室内设计师的水平和资历直接关系到未来您家的设计风格与样式。

  2、与装修公司初步洽谈,目前装修公司的报价有两种:一是根据业主心里价位进行设计报价;二是根据业主装修需求进行报价。所有的正规装修公司利润都相差无几,所以一定要与装修公司进行协商再进行签订合同。

  3、仔细审核装修材料,首先要看设计是否符合自己的要求,再根据设计方案核对材料中有什么错误的地方,进行筛选调整不合理的价格。

  4、杜绝装修合同纰漏,业主需要注意三个问题:

  (1)合同必须写清具体要求、完工时间。

  (2)必须注明使用的材料(品牌、型号)。

  (3)注意装修合同中的保修条文。

  

小心!别掉入装修合同里的陷阱


  装修合同中常见的陷阱

  1、保修期严重缩水

  根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定,在正常使用条件下,住宅室内装修装饰工程最低保修时间为两年,防水保修在五年。

  2、免责合同

  合同上会出现“甲方在验收合格后的十日内未结清工程款,将失去免费保修的资格”。而《合同法》规定,发包方未按期结算工程条款,承包方可以通过其它途径进行救济,承包方不能借此免除其余所有的承担责任。

  3、隐性费用条款

  

小心!别掉入装修合同里的陷阱


  合同上会出现“合同施工过程中,甲方如对合同中已确定的工程项目提出减项,须向乙方支付该项目预算款的10%作为减项费……”而据《合同法》规定,属于强加给业主的责任,违背了权利义务相一致原则。

  4、纳税义务的嫁接

  合同上会出现“本合同中所标明的合同价格未含税金,如客户需要开发票另加税额”。根据《消费者权益保护法》《税收征收管理法》规定,制定上述合同条款的承包方有故意逃避国家税收的嫌疑。

  5、承包方利益过大

  合同上会出现“甲乙双方协议签订后,自乙方开工之日至甲方尾款交纳之日,乙方拥有甲方房屋的使用权”。根据《合同法》及其相关的规定,承包方在施工过程中享有的权利仅限于与施工有关的各项权利,而不能将上述权利随意扩大于整个房屋的使用权。

  6、工期猫腻

  合同上会出现“工期自开工之日起60个工作日竣工。”根据《建筑装饰工程施工合同(示范文本)》的解释:“工期应为协议条款约定的按日历总天数(包括一切法定节假日在内)计算的工期天数”。

  7、预付工期款

  合同上会出现“支付次数,第一次,开工前三日,支付60%;第二次,工程进度过半,支付35%及工程变更款”。这一做法没按《合同法》规定办,工程进度过半没有确切的定义,若出现了质量问题,产生争议,消费者也处于被动地位。

  8、验收标准多样化

  合同上会出现“工程质量标准:按照设计图纸和施工说明及有关规定进行验收”。专家认为,这实际上指由业主自己组织验收。实际上,目前已经有装修行业验收的国家标准(GB)、行业标准,建议签订合同前消费者应当熟悉验收标准,将具体的验收标准文件名称写入合同中。

  9、合同内无室内环境质量

  90%的合同都没有对室内环境质量确定具体标准,根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定:装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。

  有了乐乐提供的装修合同中常见的陷阱,是不是感觉对于未来家装帮助很大呢!关注盛世乐居装修攻略为您提供最新的家装攻略。


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