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房屋竣工验收流程和注意事项

发表日期: 2016-12-29 作者: 盛世乐居 点击数: 362 收藏

  花了很多钱买了新房,如果遇到质量问题就不好了,所以验收新房是一件非常重要的事,对于首次购房的业主来说,提前掌握一些验收新房的知识很有必要,其实验房并不是很复杂的事情,只要了解了基本的程序,带齐工具就可以了,下面就让乐乐带大家一起了解一下房屋竣工以后如何验收。

房屋竣工验收注意事项


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  房屋竣工验收流程

  1.业主与开发商、物业确认收房流程。

  2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  3.拿到相关表格以后业主需要对自己的新房做综合验收。

  业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

  4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,应当就解决方案及期限达成书面协议。

  5.开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

  6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  7.与物业公司签署物业协议,向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  8.办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费,代办费金额双方协商,业主也有权拒绝代办。

  9.业主签署《入住交接单》,收房完成。


  房屋竣工验收注意事项

  1.由于第二天验收房屋的人肯定很多,所以没必要挤在那两天,可以选择在第三、四天去验收,当然,人多的好处就是可以跟其他业主沟通,看看自己要注意哪些事情。

  2.去物业查看资料,主要包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

  3.核实房屋结构与面积,新房验收时首先业主应当检查房屋的实际情况与售楼合同中的附图是否一致,房屋的结构与原设计图是否相同,其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  4.坚持“先验后收”,新房验收时业主应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

  以上就是今天为大家介绍的房屋竣工验收流程知识,希望我们的知识对准备装修的业主能有所帮助。


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